Casa - Chalet • 330 m² • 3 Ambientes

Casa de 3 ambientes desarrollada en planta baja
Garage pasante para varios autos.
Galpon en dos plantas

El estado es A RECICLAR O DEMOLER PARA EMPRENDIMIENTO

Distrito Central C3
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de densidad media.-

DELIMITACION: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISION:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).-

INDICADORES BASICOS:
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 1.2
- F.O.T. máximo otros usos: 1.5
- Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha. (0.045 hab/m2).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-

TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

DISPOSICIONES PARTICULARES:

a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-

b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo a 4.15m a eje divisorio y relación d > h
= 6

c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios y relación d > h
= 6

6.7.5.1 CASOS ESPECIALES

a) En el sector delimitado por las calles: Alem desde Roca hasta Almafuerte (ambas aceras), Almafuerte, Bernardo de Irigoyen (ambas aceras) y Primera Junta (ambas aceras) se observará un retiro de frente mínimo de tres metros (3.00m), rigiendo para todas las tipologías.-
b) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo mínimo de cuatro metros (4.00m).-