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Departamento de 4 ambientes con distribución tipo dúplex, ubicado en zona céntrica. Independencia 2000. En la planta principal se encuentra el living comedor con ingreso de luz natural y cocina independiente con ventilación. En la planta inferior se desarrollan tres dormitorios y un baño completo. La propiedad cuenta con cochera cubierta y una distribución funcional, con los espacios sociales y privados diferenciados en dos niveles. Ubicado en una zona con acceso a comercios, transporte y servicios, resulta una opción apta tanto para vivienda permanente como para inversión.

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO Ubicado en Almirante Brown al 2300, zona Plaza Colón, Mar del Plata. NUEVO VALOR!! Antes: U$S 125.900 - Ahora: U$S 122.900 La propiedad cuenta con 62 m2 totales y se sitúa en el séptimo piso. Características principales: - Living comedor a la calle con salida al balcón - Habitación principal a la calle - Habitación secundaria al contrafrente - Cocina separada totalmente equipada con ventilación natural - Baño completo - Toilette - Calefacción por tiro balanceado Se entrega totalmente amoblado y decorado VALOR: U$S 122.900 Expensas: $150.000 mensuales Escribanía designada Nota: las medidas expresadas en mts y mts2 son aproximadas.

Departamento 2 Ambientes en Venta | Av. Luro 2600 | Centro de Mar del Plata Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en una ubicación estratégica de Mar del Plata, sobre Avenida Luro al 2600, entre calles San Luis y Córdoba, una zona con excelente conectividad y cercanía a los principales puntos comerciales, gastronómicos y turísticos de la ciudad. Este cómodo departamento de 2 ambientes, ubicado en un 6° piso al contrafrente abierto al pulmón de manzana, se destaca por su gran luminosidad natural y ambiente tranquilo, ideal para quienes valoran privacidad y buena circulación de aire. La propiedad cuenta con 35 m², distribuidos de forma funcional para brindar comodidad y practicidad tanto para vivienda permanente como para renta o inversión. Entre sus principales atributos se destacan: ✔ 2 ambientes cómodos y funcionales ✔ 6° piso con contrafrente abierto, brindando excelente luminosidad y vista despejada al pulmón de manzana ✔ Muy luminoso durante gran parte del día ✔ Ubicación céntrica y estratégica sobre una de las principales avenidas de la ciudad ✔ Apto crédito, facilitando opciones de financiación ✔ Escrituración inmediata, listo para concretar operación ✔ Ideal para vivienda, renta permanente o alquiler temporario Su privilegiada ubicación permite acceder rápidamente al centro comercial, transporte público, playas, gastronomía, bancos, centros médicos y todos los servicios esenciales. 💰 Valor: U$S 49.900 📍 Av. Luro 2600 | Entre San Luis y Córdoba 🚫 No acepta permuta Una propiedad funcional, luminosa y con excelente relación ubicación–valor en el corazón de Mar del Plata. 📞 Consultanos para más información o coordinar una visita

Departamento interno en venta, zona plaza Colón. Colón y Entre Ríos. Living-comedor con cocina integrada con barra desyunadora. Baño completo. Dormitorio con placard empotrado. Calefacción por tiro balanceado. reciclado hace pocos años. Obra de gas hecha. Frente del edificio renovado. Su valor usd 62.900 libre de gastos de escritura para el vendedor. Inmobiliaria Castillo Reg. 4224 Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y han sido suministradas por el propietario. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de expensas indicados son orientativos y pueden no encontrarse actualizados al momento de la consulta. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y no contractuales.

DEPARTAMENTO EN VENTA – OPORTUNIDAD EN MACROCENTRO Mar del Plata Si estás buscando una inversión sólida en una ubicación estratégica, este 3 ambientes original de época es una excelente oportunidad para reciclar y potenciar su valor. Características: • 3 ambientes • Estado original (ideal para modernizar) • Balcón a la calle • Muy luminoso • Lavadero independiente • Buena distribución Ubicado en macrocentro, con cercanía a todo: comercios, transporte y puntos clave de la ciudad. Una propiedad con gran potencial, perfecta tanto para renta como para vivienda propia con proyección de valorización. Consultas por mensaje privado VAN REDONDO - INVERSIONES INMOBILIARIAS REG. 4007 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. A-EM E IR L. ERN

🛋️Departamento 3 ambientes con dependencia y balcón. 📍Excelente ubicación! A una cuadra de la peatonal San Martin Características: - Living comedor a la calle con amplio ventanal y balcón corrido - Cocina separada con amoblamiento a medida, mesada de granito y gran comedor diario - Dos dormitorios con placares a medida - Baño completo Detalles: 🔸Amplia dependencia 🔸Toilette 🔸 Completamente reciclado a nuevo 🔸Luminarias y cortinas de bandas verticales 🔸Vereda de sol. Muy luminoso 🗒️ Escribanía designada. Contáctenos! 📱223 3124995 📱223 5164995 (Visitas) 📧 [email protected] 📷 instagram.com/inmobiliariamaccione 💻 www.facebook.com/maccionepropiedades Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas y no contractuales, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.

Departamento a estrenar de dos ambientes al frente en piso 5to. Ubicado en la calle Matheu entre La Rioja e Hipólito Yrigoyen, en el corazón de la demandada zona de Chauvin. Living comedor muy amplio y luminoso con gran balcón aterrazado. Cocina integrada con espacio para lavarropas. Dormitorio con placard empotrado. Baño completo. Cochera y baulera. Edificio La Palma I. El edificio cuenta con quincho de uso cumún. *Informamos que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las expensas mencionadas son las presentadas al momento de tomar la propiedad a la venta. Deberá consultar si fueron actualizadas.Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble.Tanto la información gráfica como la escrita son aproximadas y no constituyen parte de ninguna documentación contractual.Las fotografías son propiedad de Palma Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Excelente departamento en muy buen estado , amplio aprox 40 m2 , baño completo con bañera , cocina separada con ventilación natural , aberturas de aluminio nuevas , aire acondicionado nuevo , electrico , cocina nueva.

Departamento 1 Ambiente Reciclado y Equipado | Av. Colón y Olavarría | Mar del Plata Excelente oportunidad de inversión o vivienda en una de las ubicaciones más privilegiadas de Mar del Plata, sobre Avenida Colón esquina Olavarría, a tan solo una cuadra del mar y de las playas del sector Güemes–Torreón, uno de los entornos más buscados y valorizados de la ciudad. Este amplio departamento de 1 ambiente, con gran ventanal a la calle, se destaca por su excelente luminosidad natural, recibiendo sol durante todo el día, generando un espacio cálido, confortable y muy agradable para vivir o disfrutar durante todo el año. La propiedad ha sido reciclada y equipada, ofreciendo una propuesta moderna, funcional y lista para habitar o rentabilizar desde el primer día. Cuenta con: ✔ Amplio ambiente principal, cómodo y versátil, ideal para optimizar living, comedor y sector de descanso. ✔ Gran ventanal a la calle, aportando amplitud visual y excelente entrada de luz natural. ✔ Cocina separada con ventana a la calle, funcional y con ventilación natural. ✔ Baño completo con bañera. ✔ Obra de gas realizada tanto en el edificio como en el departamento, un diferencial clave en términos de seguridad y valor patrimonial. ✔ Se vende totalmente amoblado y equipado, tal como se observa en las imágenes. El edificio se encuentra en excelente estado de conservación y cuenta con cámaras de seguridad, aportando mayor tranquilidad y resguardo. Uno de sus mayores atributos es su ubicación estratégica: a metros del centro comercial Güemes, rodeado por el reconocido polo gastronómico de calle Olavarría, cafés, restaurantes, comercios y con acceso inmediato a playas y espacios recreativos. 💰 Valor: U$S 54.000 📌 Expensas: $95.000 Ideal para: Inversores orientados a alquiler temporario o turístico Primera vivienda o escapada en Mar del Plata Personas que priorizan ubicación, luminosidad y practicidad Quienes buscan una propiedad lista para usar o rentabilizar Una propiedad con excelente ubicación, gran luminosidad y fuerte potencial de valorización en uno de los sectores más demandados de Mar del Plata. 📞 Consultanos para más información o coordinar una visita

Departamento de 3 ambientes al frente con doble balcón, cuenta con : ingreso distribuido desde el hall de acceso, a la izquierda cocina con espacio para lavarropas y ventana al exterior , retomando al hall siguiendo por la izquierda del inmueble habitación con pequeño placard , luego baño principal completo reciclado , a la derecha baño de recepción , habitación pequeña con ventana a la calle y balcón , living comedor con amplio placard al frente. Excelente zona, a pasos de la Avenida Luro cerca de bancos, centro comercial , a 2 cuadras de la costa. Ideal ya sea para vivienda permanente o para alquiler de verano. medidas a corroborar con escritura APTO CREDITO

2 AMBIENTES A LA CALLE CON AMPLIO LIVING COMEDOR COCINA CON VENTILACIÓN BAÑO COMPLETO Y TOILETTE DORMITORIO CON PLACARD MUEBLES A ESTRENAR SE ENTREGA COMO EN LAS FOTOS

Living comedor a la calle con amplio ventanal y balcon corrido, Cocina separada con amueblamiento a medida, mesada de granito y gran comedor diario. 2 dormiorios con placard. Amplia dependencia de servicio. Completamente reciclado a nuevo con materiales de calidad. Luminarias y cortinas de bandas verticales. Vereda de sol - Muy luminoso .- Escribania designada.-

Ambiente desplazado con vista panorámica al mar. Cocina separada con barra, mesada de granito, amueblamiento a medida, equipada con purificador de aire, termotanque, cocina y heladera. Baño completo. Amoblado - Cortinas.- Se vende totalmente como se ve. -Escribanía designada.

Departamento 3 ambientes con dependencia lateral abierto totalmente reciclado, desarrollado con materiales de calidad y detalles modernos que brindan confort y funcionalidad. La unidad cuenta con un cómodo hall de ingreso y un luminoso living con ventana al lateral abierto, generando excelente entrada de luz natural. La cocina se encuentra integrada mediante barra desayunadora y equipada con cocina a gas, horno eléctrico y mobiliario a medida. Posee calefacción por radiadores con caldera dual, ventilación natural y cableado renovado. Además, cuenta con dependencia con espacio de guardado y baño de servicio. El dormitorio principal dispone de placard y ventana con vista abierta, muy luminoso y soleado. El segundo dormitorio también cuenta con placard empotrado. Baño principal completo con ducha y mampara de vidrio templado. La propiedad se encuentra reciclada y lista para ingresar, ideal tanto para vivienda permanente como inversión.

Edificio Alegro 1 es un desarrollo en pozo ubicado en pleno barrio Chauvín, una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y demanda de Mar del Plata. El proyecto fue pensado para combinar diseño moderno, confort y una excelente ubicación, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. La propuesta contempla unidades de 2 y 3 ambientes, con terminaciones de categoría y espacios funcionales. El edificio contará con 16 departamentos y 11 cocheras, ofreciendo un entorno exclusivo y de baja densidad El departamento de 2 ambientes se destaca por su diseño contemporáneo y excelente distribución. Cuenta con aproximadamente 50 m² totales, integrando un amplio living comedor con cocina incorporada, dormitorio con placard y baño completo. Además, posee balcón y gran luminosidad natural. Entre las características constructivas y terminaciones se incluyen: Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad. Carpintería de aluminio negro o PVC con DVH (doble vidriado hermético). Calefacción por losa radiante individual. Calderas duales para agua caliente y calefacción. Amenities como quincho equipado y cocheras opcionales

Semipiso de 2 ambientes a la calle. Amplio living comedor. Cocina con amoblamiento a medida y ventilación natural. Heladera. Toilette. Dormitorio con placard. Baño completo. Muebles a estrenar. 43.34 mts. Ubicado en Corrientes y Belgrano.

En el excelente entorno del barrio Varese se encuentra este dúplex cuatro ambientes de 161,80 m2. Desarrollado en dos plantas, cada una con su ingreso, cuenta en planta alta con amplio estar comedor con salida a balcón y excelente vista al mar, cocina de generosas dimensiones y toilette. Luego, en planta baja posee tres cómodos dormitorios, el principal en suite y baño completo para servicio de los dormitorios restantes. La unidad además posee cochera doble, baulera en subsuelo y acceso a los amenities que el edificio ofrece, tales como, gimnasio, sauna, sum y laundry.

Departamento de 2 ambientes. Amplio living comedor. Cocina separada. Lavadero. Dependencia de servicio con baño. Dormitorio con placard. Baño completo con bañera. Muebles a estrenar. 42.66 mts. Ubicado en Buenos Aires y Falucho.

En el excelente entorno de Playa Grande se encuentra este departamento dos ambientes de 44 m2. Al ingresar cuenta con estar comedor con salida a balcón y cocina semi integrada con barra. Luego posee cómodo dormitorio con salida a balcón y baño completo.

Departamento de 2 amb a la calle. Muy luminoso,amplio living comedor a la calle , cocina separada con ventilación natural, una habitación con placard y baño completo, todos los ambientes dan a la calle Rivadavia. Estado original muy bien cuidado. Calefacción por TB. Apto Credito A una cuadra de la peatonal San Martin

🏢 DOS AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN – A ESTRENAR Excelente ubicacion. Ayacucho casi Independencia . La perla Con vista lateral al mar Calefaccion por losa radiante Carpinteria DVH primera linea Cerradura magnetica en hall de acceso Camaras de seguridad Portero visor Pisos de porcelanato Avances de obra en un 85% aprox. Edificio de 9 pisos de viviendas y en el 10° SUM equipado. Solárium. 1° PISO U$S 135.000 2° PISO U$S 149.000 COCHERA FIJA ULTIMA U$S 25.000 Escribanía designada Contáctenos para visitar la propiedad! 📱 223 3124995 📱223 5164995 (Visitas) 📧 [email protected] 📷 instagram.com/inmobiliariamaccione 💻 www.facebook.com/maccionepropiedades Toda imagen, video y/o grafico son propiedad de Maccione Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial

Departamento de 1amb. 1er piso por escalera Con patio propio Cocina separada,con ventana al patio, ambiente amplio, con Placard, luminoso, baño con ducha, ventilación natura. Sin expensas 32m2 Calefacción por tv (se comparte con depto de abajo)

EDIFICIO NEW YORK Libertad y Neuquén Entrega en 90 días Planos disponibles Oportunidad de inversión. Edificio sin gastos. Departamentos de 1 ambiente desde U$S 65.800 - 28m2 Departamentos de 2 ambientes desde U$S 79.000 - 37 m2 Local comercial venta: U$S 189.000 Consultanos por unidades disponibles!! Nota: las medidas expresadas en mts y mts2 son aproximadas.

Departamento de 3 ambientes a estrenar con cochera cubierta en Edificio Lipari en la zona de Chauvin, diseñado para brindar confort, calidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con balcón a la calle, cocina moderna y dos dormitorios con excelente ingreso de luz natural y amplios placares empotrados. El dormitorio principal dispone de baño en suite, aportando mayor privacidad y comodidad. Incorpora carpintería de aluminio con DVH, caldera dual y calefacción por losa radiante, garantizando eficiencia térmica y confort durante todo el año. Incluye cochera cubierta. El edificio ofrece quincho totalmente equipado con cocina, parrilla y salida a balcón terraza, además de lavadero y terraza de uso común, ideales para disfrutar y compartir. Una excelente opción a estrenar, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, con detalles de categoría y excelentes amenities. Aviso Legal: Se deja constancias que las medidas son aproximadas, las exactas surgirán de los títulos y planos correspondientes.

Departamento de 2 ambientes, living comedor con ventanal al contrafrente, habitación en linea con ventanal con buena luminosodad, cocina reciclada con ventana al contrafrente que le da luminosodad y ventilación, baño completo reciclado con ventanal. El depto se encuentra con instalación eléctrica al igual que el edificio. Su ubicación el muy buena cercano a la zona del Shopping Aldrey y a las playas de las Toscas y Torreón. REDONDO REG 4007 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. A.SF L-P

Venta de departamento 1 ambiente a la calle con balcón. Cocina separada con ventilación natural. Baño completo El departamento se entrega totalmente amoblado y decorado, listo para habitar o invertir.

🏡VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CON VISTA AL MAR, FRENTE A LA PLAYA. AMOBLADO Y A ESTRENAR 📍Av. Luro 2237 . Piso alto 🌊Excelente ubicación frente a la playa, a 1 cuadra de la Peatonal. Compuesto por: - Cocina separada por barra,mesada de granito - Baño completo - Amoblamiento a medida 🔸Vista panoramica al mar 🔸Equipada con purificador de aire. 🔸Cortinas 🔸Se entrega amoblado y a estrenar. Escribanía designada Contáctenos para visitar la propiedad! 📱 223 3124995 📱 223 5164995(Visitas) 📧 [email protected] 📷 instagram.com/inmobiliariamaccione 💻 www.facebook.com/maccionepropiedades Toda imagen, video y/o grafico son propiedad de Maccione Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial

Departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio y balcón, ubicado en Rivadavia 2354, 5° “A”. La propiedad cuenta con amplio living comedor a la calle, con gran ventanal y salida a balcón corrido, lo que le aporta excelente luminosidad natural gracias a su orientación sobre vereda de sol. Dispone de dos dormitorios con placares realizados a medida, baño completo y cocina separada con amoblamiento a medida, mesada de granito y cómodo comedor diario con capacidad para seis personas. Además, posee amplia dependencia de servicio y baño de servicio. La unidad se encuentra completamente reciclada a nuevo, con materiales de calidad, luminarias y cortinas de bandas verticales, logrando ambientes modernos, funcionales y muy luminosos. Superficie total: 78,99 m² Expensas: $230.000 mensuales aprox. Valor: U$S 130.000 Escribanía designada: Paula Basconcelo

Departamento de 1 ambiente desplazado ubicado en Av. Luro 2237, 18° “K”, con espectacular vista panorámica al mar y excelente luminosidad natural. La propiedad cuenta con ambiente cómodo y funcional, cocina separada con barra desayunadora, mesadas de granito y amoblamiento realizado a medida. Se encuentra equipada con purificador de aire, termotanque bajo mesada, cocina y heladera. Dispone de baño completo y se entrega amoblado, con cortinas incluidas, listo para habitar o destinar a renta. Superficie: 23,26 m² Expensas: $135.000 Valor: U$S 71.900 Escribanía designada: Paula Basconcelo

Departamento de 1 ambiente ubicado en Alte. Brown 1734, 4° “F”, en una excelente ubicación de la ciudad, cercano a la costa y principales puntos de interés. La propiedad cuenta con un cómodo ambiente interno, cocina separada totalmente equipada y baño con ducha. Además, dispone de lavarropas automático y equipo de aire frío/calor. El departamento fue acondicionado íntegramente para funcionamiento eléctrico, con instalaciones nuevas. El edificio cuenta con servicio de gas. Se entrega totalmente amoblado y decorado, listo para habitar o destinar a renta. Superficie: 22 m² Expensas: $90.000 Valor: U$S 49.900 Escribanía designada: Pedro Gayone

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN EXCELENTE ESTADO – ZONA CENTRO / PLAZA COLÓN Ubicado en Sarmiento 2200, esquina Colón, este departamento ofrece una ubicación privilegiada en el corazón de Mar del Plata. A solo unas cuadras de la emblemática Plaza Colón y del mar, y próximo a la vibrante zona comercial de Calle Güemes, es ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. Con una superficie de 58 m², la propiedad presenta una distribución funcional que incluye: - Amplio living comedor - Cocina equipada - Dos dormitorios, uno de ellos con balcón y vista lateral al mar - Vestidor y cuatro placares, brindando excelente espacio de guardado Características adicionales: - Certificado de agrimensura - Servicios de gas y electricidad - Calefacción por aire acondicionado - Muy buen estado general Precio: USD 85.000 Apto crédito Perfecto para vivienda permanente o como segunda residencia. Disfrute del confort y la conveniencia en una de las zonas más buscadas de la ciudad. IVAN REDONDO - INVERSIONES INMOBILIARIAS REG. 4007 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Departamento de 3 ambientes sobre Avenida Colón, ubicado a una cuadra del mar, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. La propiedad cuenta con hall de recepción, amplio living comedor con ventanal a la calle y toilette de recepción. Cocina separada de generosas dimensiones, equipada con barra desayunadora y gran capacidad de guardado. El dormitorio principal dispone de placard y balcón saliente a la calle, mientras que el segundo dormitorio se ubica al contrafrente y cuenta con placard y vestidor. Baño completo. La unidad posee calefacción por radiadores y se entrega totalmente amoblada y decorada, lista para habitar. Superficie: 78 m² Expensas: $250.000 Valor: U$S 165.900 Escribanía designada: Pedro Gayone

IMPECABLE 2 AMBIENTES C DEPENDENCIA Y BALCON CON VISTA A PLAZA COLON Presentamos este excelente departamento de 55 m² aprox., ubicado en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata. Una propiedad que destaca por su luminosidad, su vista abierta y una renovación pensada en el confort moderno. Balcón al frente con gran vista panorámica a Plaza Colón. Aislación Acústica y Térmica: Aberturas con DVH (Doble Vidriado Hermético) en todos sus ambientes. Calefacción instalada tanto en el Living como en el Dormitorio. Dos baños (Baño principal completo con mampara de vidrio templado y Toilette de recepción). Dormitorio con placard e iluminación interior. Equipado y amoblado!!!! Precio: U$S 99.000

EN EXCELENTE UBICACIÓN A 2 CUADRAS DE LA PLAYA Y A 3 DEL ALDREY, DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE ÍNTEGRAMENTE RECICLADO, AMOBLADO Y EQUIPADO A ESTRENAR, COCINA SEPARADA, BAÑO CON DUCHA, LAVARROPAS INSTALADO, AIRE FRÍO-CALOR, INSTALACIONES NUEVAS PARA USO ELÉCTRICO PERO EL EDIFICIO CUENTA CON GAS APROBADO

Edificio Damar IX 2 ambientes con balcón con cochera descubierta a Estrenar ! Amplio living comedor con cocina semi integrada con barra - equipada - Espacio de lavadero en la cocina Dormitorio principal baño completo calefacción por radiadores Nota: las medidas expresadas en mts y mts2 son aproximadas